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新幸福邏輯:沒房族的人生頓悟

面對瘋漲的房價,對於房子80後們有了新的幸福邏輯。
「至少在今後五到十年的時間裡,我不會再考慮買房子的事了」。說這話的姑娘叫夏娟,今年27歲,2008年研究生畢業後,進入了北京的一家門戶網站做新聞編輯,月收入在7000元以上,其男友是單位的同事,收入和年齡都與其相當。
按理說,這個年齡段,這種收入的人,理應是所謂的房地產市場「剛性需求」的重要組成部分,但他們卻不考慮買房子。
曾經:也是「買房積極分子」
就在2008年,剛剛畢業的夏娟卻也是一名「買房積極分子」。
「當時想買房子的理由,和大多數女孩子是一樣的,就是覺得有房子就有安全感和歸屬感。而且,按照自己和男友的年齡,也早已進入適婚年齡,結婚買房子,理所應當。當然,單位的住房公積金比一般的單位都要高很多,我和男友每個月租房的錢,加上公積金,差不多有5000元左右,這個數供房綽綽有餘。」
所以,夏娟當時在買房子這事上極為積極,經常在網上瀏覽房源信息,並實地看過不少房子,當然也看到了一些不錯的房源。
但是,在經過一番火熱的看房之後,夏娟覺得還是再觀望一段時間比較好。
據夏娟介紹,當時猶豫的原因主要是因為經濟能力和當時的經濟形勢。
「由於我2008年剛剛工作,積蓄有限,而家裡能提供的幫助也有限,所以當時如果買總價六七十萬元的房子的話,壓力稍微大了一些。我當時期望的是總價50萬元左右的房子,但這樣的房子在2008年已經很難找了。恰恰在這個時候,全球金融危機正酣,國際國內的經濟形勢都不太明朗,這也使我相信房價還有繼續下行的可能,所以選擇了觀望。」
誰知這一觀望,所謂史上最好的購房時機就一去不復返了。
進入2009年,北京的房價以不可理解的勢頭,迅速攀升,期間伴隨著巨大的成交量,購房者心理價位向上調整的節奏,遠遠跟不上房價上漲的幅度。經過2009年一年的瘋漲,北京的房屋均價很快突破1萬元/平方米,並且在不到半年的時間內又跨過2萬元/平方米大關,財大氣粗的地王紛紛登台唱戲,彷彿不置購房者以徹底絕望不罷休似的。
頓悟:活在當下最實在
房價瘋漲,夏娟購房的信念被一點點擊垮。
「經過2009年一年的瘋漲,現在北京的房市已經進入癲狂狀態了。現在只要一有新盤開盤,排號的人都擠破了頭。價格沒的商量,隨便哪個樓盤開盤價不在兩萬元以上就不罷休,總價不在130萬元以上,就別想買到兩居的房子,要求全款的也不在少數,開發商也不怕你不買,一堆人等著想買呢!」對此現狀,夏娟很無奈。
在瘋狂的行情面前,夏娟開始冷靜地思考買房子的利弊得失,退出買房大軍的想法也由此萌生。
「首先,買房子最原始的目的,是為了滿足居住的需要,從這點來看,租房子同樣能夠實現這一功能,為什麼非要買房子呢?」
夏娟目前與研究生同學合租一個兩居,總價2800元/月,她每個月為其中的一居支付1500元房租。租的房子讓她很滿意,從便利性上來說,無論是逛街購物、運動健身還是出行等等,都極為方便,而且房子到單位走路不超過10分鐘,而她的工作性質又是經常需要上夜班和加班到深夜,這就使她免遭不少路途奔波之苦,而買房子是很難買到離單位這麼近的。
從經濟負擔上來看,夏娟笑稱現在是「每個月只需花1500元,卻住在價值140萬元的房子裡」。的確是這樣,夏娟租的房子位於繁華的五道口商圈,且緊鄰清華科技園,單價賣到2萬元/平方米絕對沒問題。所以這個70平方米左右的房子,的確是擁有著140萬元的市面價值。
而且,夏娟非常認同一個叫於凌罡的人的一些看法,這個人是北京集資建房的倡導者,儘管其倡導的集資建房活動後來不了了之,但是他的一些想法卻很有道理。
於凌罡曾經在他的博客裡算過一筆賬,這讓夏娟看了覺得很受啟發。
於凌罡認為,如果在五環範圍內買個80平方米的兩居,單價2萬/平方米,總價160萬元。首付48萬元,按一般的20年還款期限來算,112萬元的貸款,每個月要付高達6880元的月供,20年共支付利息53萬元,這還是在首付能夠湊齊48萬元的前提下來說的。
但如果租房的話,在三環範圍內,租一套很不錯的兩居,4000元/月足夠了,儘管未來房租會上漲,但總不至於漲到一般老百姓工資都不夠租房的離譜程度,這種事只有買房才會遇到。而且,如果你真的有48萬元的首付,即便是定期存款,20年後也有不錯的收益,更何況現在相對比較穩健的理財方式有這麼多,隨便選選,48萬元等到你老的時候,就會滾成一筆巨額的養老金,總之,從經濟和生活角度考慮,租房遠比買房划算。
其次,在夏娟看來,其實很多人買房子,往往是出於一些「杞人憂天因而自我折磨」式的目的,這完全沒有必要。儘管「人無遠慮必有近憂」,但是「遠慮過多」的話,就有可能會成為毫無意義的「杞人憂天」,人活在當下最實在。
假設:買了房子又怎樣
不買房子,並不代表夏娟對未來沒有方向。
「我和男友也考慮過以後結婚生子的問題,但我們不認為這是個多大的問題。」夏娟現在租的房子是房東單位的公房,房東目前住在其另一套房子裡,所以,只要不出現不可預測的變化,這個房子可以相對比較穩定地租下去,這就避免了頻繁搬家的情況出現。
而且,夏娟和男友是比較有創意和生活想法的「80後」,所以,大多數人眼裡搬家的痛苦,在她們看來,完全是另一種體驗。
「搬家沒什麼不好呀,我和男友都是簡約環保主義者,我們的生活用品極其精簡且富有創意,所以搬起家來並不難。而且,搬家還可以換一個生活的地方和圈子,重新按照自己的創意簡單裝飾新家,所以,我們覺得搬家也是一件美好的事。而買房子就不行,注定了你要在一個地方長久的待下去。」
夏娟深信,只要她和男友在好好享受生活的同時,別忘了踏實工作,想要的以及需要的東西,都會有的。
而且,目前來自各方面的新聞,也使得夏娟在深思,即便是咬緊牙關買了房子又怎樣?
住建部副部長仇保興說,「我國的建築一般只能持續25到30年」。儘管後來有人出來說,關於仇部長的建築壽命說,大眾和媒體存在誤讀,因為「仇副部長的意思是批評規劃建設沒有遠見,好多建築沒到使用年限就拆除了,而不是指建築質量問題。」這起碼暴露了一個問題,就是你買了房子,也不見得能夠行使完合同上所明確的70年的使用權,在公共利益的名義下,重新的規劃可能會使你一生積蓄買下的房子,一瞬間化為烏有。
買了房子又怎樣?用確定的幸福生活,來換取不確定的房子及其可能帶來的安全感,是極其不划算的一件事。而這也是現實中部分80後對於房子的反思和邏輯。
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