返回列表 回復 發帖

房貸大戰臨近尾聲 深圳銀行年底只談協議不放款

  經歷了今年上半年的信貸狂飆,很多銀行到年中或三季度已經完成全年指標,銀行進入三季度以後放貸明顯放緩,包括主動收縮房貸。

  工行某支行某資深業務經理日前在接受記者採訪時表示,「今年的房貸大戰已經臨近尾聲,目前各家銀行,尤其是國有大型銀行都在為明年的開門紅做準備,多數銀行會等到明年年初放貸。」

  該經理指出,銀行年末在接受客戶的房貸申請後,會先把首付、利率等確定下來,與客戶達成協議後,等到明年年初貸款到賬。「這也是銀行間為了完成指標,爭取客戶資源的一種競爭方式。」

  某國有銀行支行網點房貸負責人告訴記者,目前多家銀行的二套房利率最低優惠到7.1折,不過得等到明年才能放款。

  銀行:儲備客戶未雨綢繆

  銀行年末主動收縮房貸有多方因素。工行某支行某資深業務經理在接受記者採訪時表示,銀行在第四季度惜貸是慣例,把年末作為信貸規模的控制期是房貸變化的一大重要原因。

  另外,監管部門對銀行資本充足率、撥備覆蓋率要求的提高也令一些銀行不得不控制貸款節奏,多數銀行今年的房貸業務在三季度完成,「銀行會為明年的房貸業務未雨綢繆。」

  該業務經理指出,銀行目前一般會通過收緊資本金留存預備明年的信貸擴張,現在主要任務在於儲備明年的客戶,為元旦以後的房貸業務指標提前「做功課」。

  該業務經理進一步表示,目前各家銀行,尤其是國有大型銀行都在為明年的「開門紅」做準備,多數銀行會等到明年年初再放貸。銀行在接受客戶的房貸申請後,會先把首付、利率等確定下來,與客戶達成協議後,等到明年年初貸款才會到賬。

  一段時期以來,市場屢屢猜測房貸政策可能會有調整。銀監會副主席蔣定之曾在上月2009北京國際金融論壇上表示,房貸政策沒有改變。

  在日前召開的2009中央經濟工作會議上,明確提出要保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性,繼續實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策。在該定調下,市場有觀點認為,政府短期內很難出台對住房消費和房地產投資不利的政策,自住和改善性需求的優惠政策將延續,預期明年初的房貸將重新放鬆。

  二套房貸利率最低7.1折

  臨近年末,市場上一度傳出過銀行收緊二套房貸的風聲。上月,記者在走訪各家銀行進行二套房貸調查時發現,除首付嚴守四成外,在二套房利率執行方面,多家銀行均出自年底控制信貸規模增長的需要,制定不同的利率執行標準,一般在8折以上,更有國有銀行完全按基礎利率的1.1倍執行。

  2008年底,國務院辦公廳發佈《國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若干意見》,允許屬於「改善型住房」的二套房貸享受首套房貸的7折利率優惠。

  今年6月,銀監會下發通知,要求銀行加強按揭貸款風險管理,重申二套房貸標準不得擅自放寬,強調二套房貸必須執行首付4成、利率1.1倍的標準;此後,銀監會主席劉明康又在今年7月強調執行二套房貸政策。

  一位從業多年的某商業銀行房貸業務經理向《每日經濟新聞》記者透露,目前多家銀行如深發展、廣發展、招行等在二套房執行方面,利率最低均為基準利率的0.71倍,包括工行、中行在內的國有銀行。「各家銀行的房貸業務人員也會經常交流,7.1折是二套房的最低利率了,這在多家銀行很流行。」

  當記者致電民生銀行時,該行客戶服務工作人員亦表示,二套房貸執行標準按照首付4成、利率為基準利率的0.71倍進行操作。
返回列表