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明年一季度前仍是房價底部

 10月,中山樓市迎來了今年最後的促銷旺季。近段時間,各大樓盤紛紛推出巨幅優惠,試圖以價換量。當前,中山的房價處於怎樣的水準?眼下是否買房的最佳時機?

  近日,在新浪樂居和中山廣播電視臺聯合舉辦的地產高峰論壇上,眾多嘉賓就對上述話題紛紛發表了看法。有現場嘉賓指出,中山樓市發展比較緩慢,從目前持續到2013年第一季度,中山樓市仍會在價格底部徘徊。

  “近期房價仍將在底部徘徊”

  何時才是最佳的購房時機?

  對於許多急於買房的市民而言,無疑十分關心這一話題。準確的購房時機或許任何一名專業人士都無法給出,但多數業內人士在高峰論壇上均指出,目前到明年的第一季度,都是不錯的購房時機。

  央視網經濟臺評論員黃峻認為,中山樓市發展比較緩慢,從目前持續到2013年第一季度,中山樓市仍會在價格底部徘徊。

  中山資深地產評論員元禹則表示,在目前的市場情況環境下,限價政策可能會持續執行,因此,對剛需購房者或者改善型購房者而言現在就是買房好時機。但是購房者還是要理性一點,前期多聽老業主的意見,瞭解開發商的口碑,首選大型房企。總之,不能急。

  合富輝煌西部區域公司董事總經理藍功敏補充,購房者要理性購房。中山人購房的區域選擇性很強,會固守原來的區域。譬如,考慮家庭因素時,為孩子教育會選學區房,為父母生活會考慮帶園林、方便散步的樓盤。藍功敏說,購房應該以個人自身情況而定,投資價值等因素不應該作為主要考慮因素。

  “月供不宜超過工資一半”

  首期可分期付款、前幾年可免月供、買房還送車……近段時間,為了吸引眼球,有相當多的樓盤推出形式多樣的促銷。在令人眼花繚亂的同時,也不禁讓許多消費者產生了疑惑:應該如何選擇一套最適合自己的樓盤?

  面對市場上花樣各異的購房優惠,藍功敏就表示,市場上大部分的優惠都只是一個噱頭,購房者應該有一個心理價格,當房子到達自己的心理價位時就可以出手。

  利和實業集團總裁助理談子信在地產高峰論壇上表示,應該根據自己的實際收入情況和個人需求選擇買房。若是按揭購房,一般建議月供金額不宜超過工資的50%,購房者不該因為一套房子把自己變成房奴。

  “此外,購房還要考慮配套是否合適等。目前價格方面是比較優惠的,因此購房者在充分考慮好自身需求的情況下,現在確實是購房的最好時機。”談子信說。

  “購房時不忘掌握維權證據”

  由於競爭激烈,為了搶奪客戶,近年來不少樓盤出現了“空頭承諾”的現象,使得許多市民吃了啞巴虧。為此,在此次高峰論壇上,許多業界人士均建議市民,“購房時不忘掌握維權證據”。

  中山資深地產評論員元禹表示,購房者在簽訂意向書的時候要仔細觀察合同的細則,銷售人員承諾的配套是否寫進合同,若沒有,購房者要對這些配套進行考慮,最後才決定是否要簽意向書。此外,購房者可以向同期購買的客戶進行諮詢,看他們是否也收到同樣的承諾資訊。另外,在法律上,電話錄音是具有法律效力的。

  藍功敏表示,判斷開發商有沒有違法違規是以合同為標準,購房者要保留好合同。但購房如同投資,都是有風險的。合同簽訂後具有法律效力,購房者要做的是在簽訂合同之前充分瞭解購房所面臨的風險,並做好準備,這樣才能防患於未然。
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