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鄭州房價明年3月後或會漲

 隨著國家統計局、河南省統計局和鄭州市住房保障和房地產管理局先後公佈今年前三季度房地產市場開發運行情況,過去大半的今年房地產市場已成定論。接下來的四季度和明年上半年,房地產市場和相關調控政策會出現什麼樣的變化呢?


 四季度

  年底前房價下降的可能性不大

  國家統計局、河南省統計局和鄭州市住房保障和房地產管理局公佈的數據顯示,河南省房地產市場在開發投資和銷售方面均落後於全國指標,而鄭州市一枝獨秀,各個指標均好於全省。

  “現在來看,在鄭州做開發商是幸福的,上半年的數據可以說是情理之中、意料之外,這與開發商以價換量自救、貨幣政策的寬鬆和調控沒有加碼分不開。”易居中國鄭州公司執行總經理金琪昌這樣評價。

  他說,從住宅庫存的去化比來看,在未來半年內去化完住宅庫存,問題不大,這樣的市場還是很健康的。“今年大多數企業完成銷售目標沒有問題,甚至不少開發企業計畫四季度回調價格。”

  對此, 河南財經政法大學教授、城市發展研究中心主任劉社也認為,年底之前,鄭州樓市降價的可能性不大,開發商沒有以價換量的必要了,而出現10%以上的明顯上漲,也不可能,就是一個詞——平穩。

  未來

  明年3月供應不足可能會引起房價上漲

  對於明年的政策環境,鄭州大學旅遊學院院長杜書雲認為不容樂觀。

  “首先是不要期望調控會放鬆,十八大之後不會馬上轉向,而如果價格向上走,可能會帶來更嚴厲的調控政策。”她說,而房價也不會大漲,收入分配改革的深化,不會希望人們繼續利用財產性收入即住房,來增加收入。

  她認為,房價上漲不見得是好事,平穩發展是最好的。“市場也不會壞到哪里去,無須恐慌,但求穩健。”

  而綠都集團董事長趙岩則認為,明年二季度,市場預期會不錯,3月份之後,隨著庫存量減少,供應的不足,可能會引起房價上漲。

  “二手房市場有望表現更好。”金琪昌表示,在一線城市,二手房占市場的比例在50%左右,而鄭州在20%~30%,而接下來增幅還會加大,住宅市場梯級化正在慢慢形成。
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