返回列表 回復 發帖

港版限購令累及“港漂”

“張小姐,你快來簽約。上週末你看好那套房子,如果今晚12點前不簽約,就要交多接近70萬的印花稅。”10月26日晚19時,在香港工作、家在南京的張雯雯(匿名)收到了地產仲介給她打來的電話。剛從中環辦公室走出來,她還不知道發生了什麼事。

 
相關公司股票走勢

新世界6.67+0.010.15%
 10月26日下午6時,香港政府對外公佈,將提高香港賣房額外印花稅的稅階,並將適用期延長至三年(即2013年到期),同時推出全新的買家印花稅,即所有非香港永久居民、所有本地和外地註冊的公司購買香港住宅時,除繳付一般印花稅,亦需繳付15%的買家印花稅。兩項措施10月27日淩晨開始生效。

  在香港,有相當大的一群“港漂”,他們在香港工作,並希望在港購房定居。張雯雯正是其中一員,目前,她所居住的房子的月租金大約為18000港元,若自置一套450萬港元左右的物業,首付三成,並以30年為供款期,她每月僅需還貸款13000港元左右。

  不過,上周五傍晚的房市新政,讓這群還不屬於香港永久居民的“港漂”,購房壓力瞬間大增。

  除15%的買家印花稅,從10月27日起,香港的賣家印花稅規定亦做了修改若買入後半年內售出房子,印花稅從15%增至20%,在半年至一年內賣出,印花稅從10%增至15%,一年至三年則為10%。

  由於新政次日淩晨開始生效,當晚接近11點,張雯雯一家來到了仲介公司,決定在12點之前買下這套房子。與張雯雯夫婦抱有一樣想法的,還有許多港漂家庭以及一群炒房團。

  張雯雯驚訝地發現,26日淩晨時分,仲介公司燈火輝煌,很多客戶都操著流利的普通話。

  另一邊廂,部分賣家上週末,則以低於原來開價5%至10%的價格將物業出售。

  香港財政司司長曾俊華日前透露,今年1至9月,香港房價累計上升約20%。而直到上述政策公佈前一天,很少人會相信,香港政府會真的拿稅收來打壓房價。

  預先設定打壓目標

  這是一場房地產商與香港政府的拉鋸戰,也是香港版的“限購令”。

  上述政策出來後,市場依舊普遍認為,該政策並未從根本上解決香港住宅供不應求的問題,短期也許奏效,但長期樓價依然難掩上漲趨勢。

  但一位接近政府的消息人士對此不予苟同。他告訴本報,香港政府調控樓價已是大勢所需,投資者考慮投資時需要更多關注政策因素,不能再只考慮市場。

  他透露,政府設定了一個打壓房價在10%以上的下限,政府會觀察幾個月,如果上述政策無法達到目標,則不排除會推出更多政策。

  香港財經事務及庫務局局長陳家強27日表示,特區政府擬推出的新印花稅政策是為了讓香港樓市的需求、供應及交投都來自用家主導的市場,以達到樓市健康發展的目標。

  上述政策僅是短期政策,長期來看,曾俊華表示,香港將同時增加土地供應進行配合,預計未來3至4年香港會有6.5萬個住宅單位推出。

  經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓為本報記者提供了這樣一組數據,2011年,香港約有120萬戶家庭已擁有自己的物業,其中六成已經完成

  按揭。而僅有15%的香港居民(在香港擁有收入的居民)居住於租房中。

  然而,她指出,雖然擁有自持物業的居民比例很高,但一些家庭可能是3代人居住在一個屋簷下,他們有購房的需求,但因房價過高,而無法承擔。

  對於希望在本地置業自住的非香港永久居民來說,這項政策看起來不太公平。

  對此,曾俊華表示,這項措施可能會對外地人士造成不便,包括一些希望在香港置業自住的用戶。但希望他們能夠諒解,因為這是一項“非常時期的非常措施”,目前主要“照顧香港永久居民職業需求”,並打擊短炒。

  但上述接近政府的消息人士透露,今後將會根據實際有效的住房需求,考慮局部調整政策。

  在上述案例中,劉雯雯購買的是一套450萬港元左右的房子。若在27日後購買,根據修訂後的政策,劉雯雯需要繳納約13.5萬港元的一般印花稅,及約67.5萬港元的買家印花稅,加上律師費和仲介費,除房價外,劉雯雯需要付出大概86萬港元的稅費及其他手續費。

  內地買家絕跡?

  一位房屋仲介公司負責人告訴本報,政策一出,香港元朗一新樓盤“尚悅”決定26日提前開售,26日當天,尚悅共賣出275套住宅,而在27至28日的週末裏,只售出63套。且這63套中,並無內地買家。

  “最近這幾天,內地買家還有機會能避開新政策買房。”他透露,如果能與業主協商,讓業主將簽訂合約時間提前幾日,便能夠避開15%的買房印花稅。但該方法只適用於這幾天。

  此外,他表示,若購房者非香港永久居民,可與屬直系親屬的香港永久居民聯名購房,繼而免除上述買房印花稅。

  政府大力打壓下,29日,港股地產板塊大幅下跌。恒基兆業下跌6.5%,新世界發展下跌了6.36%,新鴻基地產下跌了5.19%,長實下跌4.67%。地產仲介及一些持有豪宅專案的地產股則下跌幅度更大,例如,美聯集團的跌幅為13.84%。

  對此,瑞銀髮布報告,稱政府新推兩項政策,對豪宅市場影響最大。該行相信,新政會導致整體住宅尤其是二手市場交投大幅減少。該行稱,今年1至3季度,樓價超過1200萬港元的一手住宅交投中,內地買家占比超過40%。一位分析師透露,二手交投中,接近30%的豪宅客戶為內地買家。
返回列表